Что такое Ипотечное? Значение слова Ипотечное в энциклопедии Брокгауза и Ефрона

Ипотечное право имеет дополнительный характер и самостоятельносуществовать не может . Если нет права , в обеспечение которого И.установлена, то не может быть и И., ибо тогда нет предмет а, подлежащегообеспечению. Недействительность или прекращение требования влечет за собою недействительность или прекращение И., но не наоборот . Такоезначение И. признано не только римским правом, но и громаднымбольшинством современных законодательств. В связи с этим находитсяначало специальности И., заключающееся в точном определении, в каждомданном случае, суммы, до которой И. простирается, и недвижимости,составляющей предмет обеспечения. Установление И. имеет характеробременения права собственности: оно суживает объем его, ведет , так сказать , к расчленению собственности (demembrement de la propriete). Собственник имения, уже обремененного И.; может обременить то же имение второю И. только под условием непричинения вред а первой и т.д. По этом у ,при стечении нескольких И. на одно м и том же имении, И. младшая повремени своего установления, т.е. внесенная в ипотечную книгу, должнаследовать за старшею, по известно му правилу: qui prior est ternpore,potior estjure. На этом основано так назыв. начало старшинства ипотечныхправ (Prioritatsprincip). Существуют две теории старшинства: абсолютнаяи относительная. По первой теории (Locustheorie, Werththeorie)установление нескольких И. на одном и том же имении как будто разделяет ценность этого последнего на разные части. Каждая из И. представляетсяобременяющею собою совершенно самостоятельный объект , отличный отпредмета остальных И. В случае освобождения какого-либо места из-под И.,нижестоящие И. не удовлетворяются из части ценности имения, падающей наэто место ; они, так сказать, не подвигаются вперед , и собственник можетраспрядиться освободившеюся ценностью своего имения. По второй(относительной) теории не только первая, но и каждая последующая И.простирается на всю ценность имения, которое представляется единым,нераздельным. Начало старшинства устанавливает лишь относительнуюпоследовательность, в которой И., обременяющие данное имение, должныподлежать удовлетворению из суммы, вырученной через публичную егопродажу. Старшинство каждой И. представляется, по этой теории, непостоянною, а изменчивою величиною: с прекращением вышестоящей И.нижеследующие И. как будто подвигаются сами собою вперед и занимаютосвободившиеся места. Последняя теория представляется господствующею какв литературе, так и в западноевропейских законодательствах. К ней жепримыкает и наш проект вотчинного устава. Собственнику предоставляется,однако, право пользоваться старшинством И., погашенной в ипотечнойкниге, для новой И., которая им будет установлена; это так наз. институтвозобновления И. (Subrogation, Hypothekerneuerung). Собственникупредоставляется также право сохранения в ипотечной книге, приустановлении какой-либо И., старшинства для предстоящей И.(Rangvorbehalt). Право основанием И. может быть закон, договор, завещаниеи судебное решение , вследствие чего И. бывают: 1) законная, 2)договорная, 3) завещательная и 4) судебная. Закон ная или легальная И.устанавливается самим законом в пользу известных лиц или правоотношений.Если возникновение И. не обуславливается внесением требования в книгу,то И. является тайною. Сюда относятся И. жены на имениях мужей, И.малолетних и состоящих под законным прещением - на имениях опекунов.Тайные И. совершенно чужды нашему юридическому быту и потому не принятыпроектом вотчинного устава. Договор ная И. основана на договоре,составляющем самый нормальный , обыкновенный источник возникновенияипотечного права. договор об И. (contractus pignoratitius, Pfandvertrag) должен быть облечен в письменную форму. Завещательная И. устанавливаетсяв имении наследника по завещательному распоряжению его наследодателя. Этот вид И. допускается как римским правом, так и большинствомзап.-европейских законодательств, и в Остзейских губ. (ст.1384); онвведен также в наш проект вотчинного устава (ст.50). Судебная илипринудительная И. (pignus judiciale, executives Pfandrecht)устанавливается на основании судебного решения или распоряженияправительственного установления (о взыскании податей, сборов, пошлин,начетов и других сумм в пользу казны). Этот вид И. давно существует вбольшинстве иностранных законодательств, в Царстве Польском и вПрибалтийских губ. и принят также нашим проектом вотчинного устава, который предоставляет право установления понудительной И. не толькоправительственным, но и земским, городским и общественным учреждениям, вотношении причитающихся им сборов (ст.54 - 58). Действие И. По римскому праву И. распространялась на требование и навсе принадлежности его (accessoria), на проценты и на издержки,понесенные кредитор ом с целью получения удовлетворения. По современнымипотечным законодательствам капитальная сумма требования определяется,согласно началу гласности, размером ее, показанным в ипотечной книге, атакже наросшими на эту сумму процентами, если по ипотечной книге вообщезначатся проценты. Наш проект вотчинного устава ограничиваетответственность за проценты последними двумя годами (ст.74). Действие И.по отношению к предмету, на котором она установлена, заключается в том,что требование обеспечивается всею совокупность ю выгод, представляемыхданным именем; совокупность эта, как предмет И., представляетсяюридическим целым (universitas juris). Большинство западноевропейскихзаконодательств и наш проект вотчинного устава распространяют действиеИ. и на вновь присоединяемые к составу имения участки, а также насвязанные с имением сервитуты и на возведенные впоследствии строения исооружения (superficies solo cedit). По нашему проекту вотчинного уставаи по многим ипотечным законодательствам, действие И. подчиняется такжепричитающееся собственнику страховое вознаграждение за сгоревшие илиповрежденные строения, плоды , произрастения, равно как и за движимость,составляющую принадлежность имения (ст.75 проекта). Собственник имения,на котором установлена И., хотя и сохраняет за собою право пользования ираспоряжения имением, но лишь настолько , насколько это не сопряжено сухудшением его, наносящим вред интересам кредиторов. Отсюда правокредиторов требовать уничтожения заключенных по имению договоров, егообесценивающих, и просить о воспрещении собственнику разорительных длязаложенного имения распряжений. Когда имение уже ухудшилось, по вине лисобственника, или по другим причинам, главнейшие ипотечныезаконодательства и наш проект предоставляют ипотечному кредитору правотребовать от должник а дополнительного обеспечения, или взыскиватьдолжную сумму до срока. И. может быть передаваема настолько, насколько передаваемо самотребование, в обеспечение которого И. установлена. Наш проект допускаетлишь два основания передачи ипотечного требования: договор инаследование, и отвергает третий , известный зап.-европ.законодательствам, а именно понудительное отчуждение , вследствиевзыскания, обращенного на ипотечное требование. Рядом с передачею,проект допускает заклад ипотечных требований (ст.83). Как при передаче,так и при закладе ипотечного требования должен быть уведомлен должник поэтому требованию. И. порождает вещный , ипотекарный иск (actiohypothecaria, Hypothekenanspruch), т.е. право требовать удовлетворенияиз заложенного имения посредством публичной его продажи, в чьих бы рукахоно ни находилось. Все ипотечные законодательства, понимающие И. какправо дополнительное, признают, что по ипотечному требованию ответствуетне одно только заипотекованное имение, но и все остальные имущества должника , свободные от других вотчинных обременений. Такаяответственность вытекает из двух элементов, присущих всякойпоземельно-кредитной сделке: личного (обязательственного) и вещного(ипотечного). По нашему проекту (ст.98), вотчинный кредитор, неполучивший полного удовлетворения из заложенного имения, может обратитьвзыскание на другое имущество первоначального должника или егонаследника, если при установлении залога не было выговорено, что должникотвечает только заложенным имением. Погашение И. в ипотечной книге не составляет необходимого элементапрекращения ипотечного права. Право это прекращается при наступленииизвестного материального условия , имеющего правопрекращающее действие.Право считается прекращенным для сторон всегда , а для третьих лиц -когда им было известно о прекращении. Проект вотчинного устава проводитстрогое различие между прекращением ипотечного права и его погашением,под первым разумеется материальное, под вторым - формальное уничтожениеипотечного права по вотчинной кн. (ст.107 - 110). Способы материальногопрекращения могут касаться требования, обеспеченного ипотекой, или женепосредственно последней. С прекращением требования само собоюпрекращается и ипотечное право, вследствие своего дополнительногохарактера. Способами непосредственного прекращения И. могут бытьуничтожение имения, на котором И. установлена, совпадение права на И. иправа собственности в одном лице, публичная продажа имения, отказ от И.и наступление срока, на который И. установлена. По нашему проекту,обязательная сила прекращения И. для третьих - добросовестных ивозмездных - приобретателей ипотечного требования обусловливаетсяпогашением И. по вотчинной книге. Пока акт отметки о погашении И.,собственник имения не может предъявлять возражения о прекращении И.против означенных третьих лиц (ст.109). Ср. Гантовер, "Залоговое право"(1890); Dernburg, "Das Pfandrecht" (т.Il); Mourlon, "Repetitionsecrites... Des hypotheques" (т.III); Пoбедоносцев, "Курс гражд. права"(т.II, стр.42 - 55). Г.Вербловский.